Jak sprawdzić działkę przed zakupem pod budowę domu
Kupno działki pod dom zaczyna się od dokumentów, nie od oglądania zachodu słońca z przyszłego tarasu. Tania parcela może stracić cały urok, gdy okaże się, że prowadzi do niej jedynie […]
Dokumentacja budowy domu – co należy gromadzić podczas inwestycji
Dokumenty budowy najczęściej zaczynają być potrzebne wtedy, gdy nie da się ich już łatwo odtworzyć: po zmianie wykonawcy, zalaniu instalacji jastrychem albo zamknięciu ścian płytami gipsowo-kartonowymi. Wtedy okazuje się, że […]
Budowa domu systemem gospodarczym czy z generalnym wykonawcą
Budowa systemem gospodarczym pozwala ograniczyć koszt robocizny i narzut wykonawców, ale w zamian inwestor bierze na siebie koordynację harmonogramu, dostaw, odbiorów i rozliczeń. Generalny wykonawca zdejmuje znaczną część tych obowiązków, […]
Odbiory etapowe podczas budowy domu – co i kiedy kontrolować
Najdroższa wada na budowie często przez kilka godzin jest tania i łatwa do usunięcia. Źle ułożony pręt można przełożyć, nieszczelne przejście przez fundament poprawić, a przewód kanalizacyjny wypoziomować. Po zalaniu […]
Jak wybrać ekipę budowlaną i sprawdzić wykonawcę
Dobra ekipa budowlana nie boi się trzech rzeczy: pokazania wcześniejszych realizacji, rozpisania ceny oraz podpisania precyzyjnej umowy. Gdy wykonawca unika choć jednej z nich, ryzyko rośnie. Niekoniecznie oznacza to oszustwo. […]
Kosztorys budowy domu – jak go przygotować i kontrolować
Kosztorys najczęściej przestaje działać nie dlatego, że ktoś źle zsumował kolumnę. Problem pojawia się wcześniej: projekt przewiduje 240 m² dachu, oferta wykonawcy obejmuje samo ułożenie pokrycia, a faktura zawiera jeszcze […]
Budżet budowy domu – jakie wydatki trzeba uwzględnić
Budżet budowy domu najczęściej nie załamuje się przez jedną wyjątkowo kosztowną pozycję. Rozjeżdża się na kilkudziesięciu wydatkach, których nie było w pierwszym arkuszu: dodatkowym transporcie, wywozie gruntu, zasilaniu placu budowy, […]
Harmonogram budowy domu – kolejność prac i zależności między ekipami
Na budowie tygodnie rzadko uciekają przez samo murowanie, tynkowanie czy układanie instalacji. Częściej winny jest brak jednej decyzji: nieustalona wysokość posadzki, pominięty przepust pod przewód, przesunięty odpływ albo instalator, który […]
Budowa domu krok po kroku – wszystkie etapy inwestycji
Budowa domu zaczyna się przed zakupem działki. To wtedy zapadają decyzje, których nie da się później naprawić zmianą ekipy czy materiału: czy na gruncie wolno postawić planowany budynek, czy istnieje […]