Badanie geotechniczne najlepiej zlecić zanim konstruktor zacznie ostatecznie projektować posadowienie budynku. Wiercenia wykonane już po zamknięciu projektu często prowadzą do poprawek, dodatkowych obliczeń i zmian kosztorysu. Na działce, która z […]
To, czy na działce da się postawić wybrany dom, rozstrzyga się znacznie wcześniej niż na etapie właściwego projektu. Najpierw trzeba ustalić, jakie zasady zabudowy obowiązują dla konkretnego terenu. Jeśli działka […]
Najdroższa działka nie zawsze ma najwyższą cenę za metr. Czasem jest nią parcela, na której dom nie mieści się między linią zabudowy a granicą, droga istnieje tylko na mapie, a […]
Dokumenty budowy najczęściej zaczynają być potrzebne wtedy, gdy nie da się ich już łatwo odtworzyć: po zmianie wykonawcy, zalaniu instalacji jastrychem albo zamknięciu ścian płytami gipsowo-kartonowymi. Wtedy okazuje się, że […]
Budowa systemem gospodarczym nie polega na tym, że inwestor sam muruje ściany po pracy. Polega na przejęciu roli organizatora: osobnym wyborze ekip, zamawianiu materiałów, pilnowaniu terminów, rozwiązywaniu kolizji między instalatorami […]
Najdroższy błąd na budowie często wygląda niewinnie: źle ułożony pręt, przerwana hydroizolacja przy przepuście, nieszczelne połączenie rury albo brak taśmy przy oknie. Problem zaczyna się kilka dni później, gdy wada […]
Najdroższa ekipa nie zawsze ma najwyższą stawkę. Częściej jest nią ta, po której trzeba zapłacić drugi raz: za skucie źle ułożonych płytek, poprawienie nieszczelnego dachu, wymianę instalacji bez pomiarów albo […]
Kosztorys najczęściej przestaje działać nie dlatego, że ktoś źle zsumował kolumnę. Problem pojawia się wcześniej: projekt przewiduje 240 m² dachu, oferta wykonawcy obejmuje samo ułożenie pokrycia, a faktura zawiera jeszcze […]
Budżet budowy domu najczęściej nie załamuje się przez jedną wyjątkowo kosztowną pozycję. Rozjeżdża się na kilkudziesięciu wydatkach, których nie było w pierwszym arkuszu: dodatkowym transporcie, wywozie gruntu, zasilaniu placu budowy, […]
Na budowie tygodnie rzadko uciekają przez samo murowanie, tynkowanie czy układanie instalacji. Częściej winny jest brak jednej decyzji: nieustalona wysokość posadzki, pominięty przepust pod przewód, przesunięty odpływ albo instalator, który […]
Budowa domu zaczyna się przed zakupem działki. To wtedy zapadają decyzje, których nie da się później naprawić zmianą ekipy czy materiału: czy na gruncie wolno postawić planowany budynek, czy istnieje […]